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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3479/467

€ 419.477,-
AußenansichtVorraum mit StiegeWCWannenbadWM-AnschlussZimmer 1Vorraumobere EbeneDachterrasseAusblickoberer WohnraumTeerrassenausgänge auf 3 Seiten!Platz zum Feiern und Ausspannen!Küchenblock, Wohnraum obenKüchenvorbereitung obenAusblick in die WohnanlageDachterrasse nach SüdenWeitblickAusblickTerrassenblick nach WestenTop 9GarageSichern Sie sich Ihren eigenen PKW-Stellplatz!
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Renditeobjekt in Hietzing: 3-Zimmer-DG-Maisonette, befristet vermietet!

1130 - Wien

Wien

48.17574116.25863
Objektnummer: 3479/467
Kaufpreis:  419.477,-
Betriebskosten: € 506,13
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
2
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche:
87 m²
Terrassenfläche:
73 m²
Kellerfläche:
6 m²
Rendite:
3.11 %
Baujahr:
2016

Beschreibung

Diese gut vermietete Wohnung liegt im 3.OG und DG einer modernen, neuerrichteten Wohnanlage.
Beide Ebenen sind durch eine private Innenstiege verbunden!

Raumaufteilung :
1. WOHNEBENE:
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Garderobe/Abstellraum
+ WC getrennt
+ Wannen-/Duschbad und Waschmaschinenanschluß
Innenstige ins Obergeschoß (ohne Dachschrägen)

2.WOHNEBENE:
+ Wohnzimmer und Küche mit ca. 38m² und Ausgängen zu drei Seiten auf die Dachterrassen; Küchenvorbereitung

Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum.
Im Haus sind nur 9 Wohnungen!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein 4m²-Kellerabteil mit Straomanschluß.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000.- brutto inkl. 20% USt.dazu erworben werden.
Der Verkaufspreis für Anleger i.H.v. € 419.477,- versteht sich exkl 20% USt., wobei die USt. mit dem Fin.amt des Käufers überrechnet werden kann und nicht entrichtet werden muss.
Für Endbenutzer gilt ein Brutto VK-Preis von € 465.000,-.
Der Mietvertrag ist bis 31.3.2029 befristet und liefert (inkl. Garagenplatz) einen indexierten Haupmietzins i.H.v. 1.086,85 netto/Mo. bzw. € 13.042,20 netto, exkl. USt. p.a.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 60, Bus 59A
Zur U-Bahn in Hietzing sind es etwa 15min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

B
34.24 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.87

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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