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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3479/475

€ 465.000,-
Außenansicht-gartenseitigoberer WohnraumVorraum mit StiegeZimmer 1KüchenvorbereitungAusblick-ruhiger GemeinschaftsgartenWCTop 9WannenbadWM-Anschluss im BadTerrassen-Ebene Wohnen+KücheSüd-DachterrasseTerrassen-Ausblick nach SüdenTeerrassenausgänge auf 3 Seiten!Platz zum Feiern und Ausspannen!Visualisierung Küche+StauraumVisualisierung KücheDachterrasse n. OstenWeitblickAusblickWest-TerrasseGarageSichern Sie sich Ihren eigenen PKW-Stellplatz!
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3-Zimmer-DG-Maisonette-Erstbezug, befristet vermietet!

1130 - Wien

Wien

48.17574116.25863
Objektnummer: 3479/475
Kaufpreis:  465.000,-
Betriebskosten: € 296,13
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3.5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
3
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche:
87 m²
Terrassenfläche:
73 m²
Kellerfläche:
6 m²
Garage:
1
Baujahr:
2017

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3.OG und DG einer modernen, neuerrichteten Wohnanlage.
Beide Ebenen sind durch eine private Innenstiege verbunden.

Raumaufteilung :
1. WOHNEBENE:
+ zentraler Vorraum
+ 2 Zimmer
+ AR
+ WC
+ Wannen-/Duschbad

2.WOHNEBENE-mit Rundum-Blick:
+ Wohnbereich ca. 38m² mit Küchenvorbereitung und Ausgängen zu drei Seiten auf die 73m²-Dachterrasse

Ausstattung:
Parkettböden, in den Nassräumen hochwertige Fliesen
Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum
Im Haus befinden sich nur 9 Wohnungen!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000.- dazu erworben werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Für Anleger gilt ein Netto VK-Preis von € 419.477,- exkl. 20%USt. und für die Garage € 21.667,- netto exkl. 20%USt., wobei die USt. mit dem Fin.amt des Käufers überrechnet werden kann und nicht aufgebracht werden muss.
Der Mietvertrag ist befristet bis 31.3.2029 und liefert (inkl. Garagenplatz) einen indexierten Haupmietzins i.H.v. 1.203,-/Mo. bzw. € 14.436,- p.a.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 60, Bus 59A
Zur U-Bahn in Hietzing sind es etwa 15min. mit Linie 60
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

B
34.24 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.87

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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